沛县持续探索老旧小区改造和长效管理机制

粉刷一新的楼体、平坦整洁的路面、日益完善的基础配套设施……最近一段时间，沛县老城区众多老旧小区悄然发生改变。今年以来，沛县持续探索老旧小区改造和长效管理机制，让老旧小区居民乐享新生活。

老旧小区改造是提升老百姓获得感、幸福感的重要举措，通过老旧小区改造，沛县着力实现“增进干群关系、转变工作作风、提高基层治理能力”目标，形成“体现民意、汇聚民力、匡正民风”的特色。

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老旧小区改造，要以人民为中心、以群众需求为导向。沛县明确老旧小区改造“四个启动条件”——成立物业管理委员会，全体业主同意改造，全体业主同意拆除违建，物业费收缴率达到95%以上。此举既调动群众的积极性、参与性，又解决了前端违建拆除难、后端长效管理难的问题，把“要我改”变成“我要改”。

老旧小区改什么，要充分尊重居民意愿。改造前，专业设计师和工程师深入社区、走近群众，摸排短板隐患，征集居民“急难愁盼”问题并列出清单；推选老党员、老干部为居民代表，从方案征求、建材选择到工程监督，全程参与改造，居民可以随时提建议。

在置业小区、建筑公司家属院、未来城小区之间，有一片“夹心”空地，这里常年闲置、堆积了大量杂物和生活垃圾，曾让周边居民很烦心。

在工作人员实地走访调研、充分征求居民和社区意见后，沛县住建局将空地改造为包含儿童娱乐区、老年健身区和休闲区的活动广场，总面积达2200平方米。广场建成后，3个小区打通了活动空间，居民来往更方便、联系更紧密，邻里更和睦，原来的“烦心地”变成了“开心地”。

在改造在过程中，沛县大力整合老旧小区“15分钟生活圈”社区资源，将小区内外符合条件的闲置资源和低效土地优先用于养老托育等各类服务设施建设，利用存量土地和拆违腾退出土地空间，增设停车位、充电桩等各类配套设施和公共服务设施，进一步提升城市品质，提高居民生活幸福指数。

改造效果好不好，居民说了算。每当小区改造完工，沛县住建局都会组织街道、社区、居民代表和园林、水务、设计院等专业部门共同验收。群众不满意的、坚决不通过验收，确保工程品质。此外，还设置改造铭牌，建立回访机制，及时回应解决改造后可能存在的问题，让居民更满意。

同时，沛县老旧小区改造不断开展个性化、特色化实践探索，用“绣花”功夫打破千篇一律的改造模式，将“烟火味、人情味、市井味”融入改造，体现地方特色。前不久，沛县西关社区的农行小区完成改造，有了郁郁葱葱的绿化带、崭新的照明设备、古色古香的园林式庭院。

农行小区建成于1990年，此次改造不仅进行了修复漏雨屋面、消除楼道安全隐患等基础改造，还对建筑风格加以美化，融入青瓦、白墙、砖雕等建筑元素，配以青砖花坛、苗木、景石，使小区既有“品质”也有“颜值”，打造沛县园林式特色小区新样板。

沛县住建局将以老旧小区改造为契机，牢固树立人民城市理念，将“人民城市人民建、人民城市为人民”这一核心理念贯穿改造全过程，全力推进小区空间优化、功能重构、形象再造、整体提升，加快助力建设城市品质更高的现代化新沛县。

新华日报•交汇点记者 张耀文

通讯员 程杰

编辑: 陈彤