变局与破局 中国写字楼产业园发展论坛将启幕

2021年12月8-9日，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会将在北京举行，主题为“变局与破局：商业地产的下一个十年”。本届年会将深刻解读新形势下商业地产行业发生的新变化，探索高质量发展要求下写字楼产业园持续发展的破局之道，揭幕中国商业地产“下一个十年”在“双碳”时代下绿色发展、健康发展的新未来。

中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由房讯网发起，联合全联房地产商会主办，已连续成功举办十七届。会上，将举办2021年中国地产金厦奖颁奖典礼，对市场上涌现出来的优秀商业地产企业和项目进行表彰。

论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦商业地产行业发展进程，每年邀请商业地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物代表齐聚北京，探讨商业地产行业包括写字楼、产业园、新商业、新居住等热点板块，就行业发展、低碳目标、行业标准、运营管理、资产管理、服务创新与成功案例等展开系列演讲和对话，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国商业地产历史轨迹，推动行业健康向前的持续发展。

全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，第十八届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨商业地产最深刻、最前沿的话题，预计将有600位各界嘉宾出席。

2021年的政府工作报告中，再次重点提及“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。“稳地价、稳房价、稳预期”被提升至前所未有的高度，房地产行业将进入长期稳定发展的阶段。

在此背景下,众多开发商开始进入商业地产、酒店、写字楼、科技等领域，布局企业新的增长曲线，并寻找新的盈利点。

商业地产作为房地产行业重要细分领域以及城市经济发展的引擎，成为房地产企业多元化转型的重要方向。据房讯指数研究院统计，截至目前，万科、华润置地、保利发展、大悦城控股等超过六成的百强房企，已在商业地产领域有广泛的布局和深入的耕耘。

“随着中国房地产调控与改革的深入进行，商业地产成为行业转型升级和企业寻求利润增长点的重要赛道，尤其是在构建双循环新发展格局的背景下，扩大内需和科技创新为中国商业地产发展提供了新机遇，商业地产将在战略、业态、产品、模式等方面不断突破创新，成为行业升级与经济发展的助推器。”刘凯表示。

商业地产从过去粗放式的开发销售模式，开始迈入不动产资产管理时代，专业的资产管理运营成为满足商业地产高质量发展的重要途径。

机构数据显示，全国写字楼租赁需求进一步回暖，主要城市二季度的净吸纳量共录得170万平方米，较一季度提升36%。其中，金融行业、互联网科技以及专业服务业的持续发展为市场提供了较为稳定的需求支撑。

从交易市场来看，二季度国内商业地产交易额环比上涨74.1%至966亿元，为2019年以来的最高季度成交额。不可忽视的是，需求的回暖并没有改变商业地产市场整体的下行趋势，在连续多年的供应高峰下，重点城市的写字楼空置率依旧保持高位水平，租金(售价)水平仍然处于下降通道中。商业地产市场从增量进入存量时代，短期巨量的供应和存量去化依旧是市场需要面对的考验。

“商业地产存量时代，产品力和服务力成为核心价值。商业地产运用科技赋能空间、运营服务等多环节，通过智慧集成提供更具人性化的关怀，为人们创造舒适生态、极具体验感的消费和办公空间环境。”刘凯表示。