LPR下调 有助于提振房地产市场景气度

1月20日上午，央行发布公告，将5年期以上LPR降至4.6%。

这意味着，5年期以上LPR结束了连续20个月的“按兵不动”。

降息，不仅可以减少目前的房贷金额，对于行业主体房地产企业来说，融资成本也将会有所下降。有专家认为，此次LPR下调，对于房地产市场将产生积极影响，有助于提振房地产市场的景气度。

1年期LPR3.7%，5年期以上LPR4.6%

第一次，央行更改了每月LPR报价的发布时间。

1月20日上午9点15分，央行发布公告，将1年期LPR调降10BP至3.7%，5年期以上LPR调降5BP至4.6%。顶端新闻·河南商报记者了解到，上次5年期以上LPR调降时间为2020年4月20日，下降幅度同样为5BP。

5年期以上LPR结束了连续20个月的“按兵不动”，引起了业内人士的纷纷关注。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次降息恰处于年初，进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。

他认为，从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。从购房者角度来看，房贷利率进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次LPR降低信号意义重大，降息通道或将被打开。当下，稳定楼市的诉求大于继续控制楼市的诉求，预计在降息以及国家再次鼓励返乡置业、春节住房消费，各地纾困楼市等作用下，一季度楼市或开始触底。

LPR下降，对你我有何影响?

影响1：新增贷款利率陆续会跟进下调

降息，对于普通购房者来说，最直观的体现便是房贷利息的减少。

不过，对于绝大多数正在还房贷的购房者来说，房贷的重新定价周期都是一年，也就是每年的1月1日，若上一年度12月的LPR报价没有变化，那么接下来一年的房贷利率都将不会有所改变。

不过对于购房者来说，根据不同银行的跟进程度，贷款利率的下调将直接反映在新增住房贷款上，购房成本相较之前还是有所减少的，对于在近两年有购房打算的人来说，不失为一个不错的窗口期。

影响2：百万房贷每月少还30元以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供金额为5156元。而此次利率调整后，月供金额则为5126元，减少约30元房贷金额。

自房贷利率从最初的固定利率上下浮动模式调至目前的LPR+基点，不少购房者的房贷还款金额已经明显有所下降。

2019年，郑州市民王先生在郑州贷款购置了一套房产，当时贷款利率为上浮20%，即5.88%，月还款额约为4202元。随后将贷款方式调整为LPR+基点模式，目前利率为5.73%，月还款额约为4136元。

若根据此次5年期以上LPR为4.6%重新计价，上述市民王先生的房贷利率将降至5.68%，月供还款额约为4110元。

专家分析

不排除LPR继续下降的可能性

下降5BP，或许只是一个“甜头”。近段时间，央行动作频发，自2021年12月以来，已经多次实施降准、降息等操作。此次5年期以上LPR下降5BP，与市场预期的下降10BP相比来说偏于保守。业内人士分析称，预计5年期以上LPR会分两次下降，这样除了可以保证“房住不炒”大基调不变，“细水长流”的方式也会给市场恢复信心带来持续的推动作用。

李宇嘉认为，从2021年12月和2022年1月的数据来看，地产形势仍不容乐观。若1月份楼市仍旧疲软的话，不排除LPR有继续下调的可能性。

房地产开发企业作为行业的主要载体，经营难题无外乎“找钱”难和“卖钱”难，行业主体若能解决“找钱”和“卖钱”的问题，对于整个行业的信心修复都能起到至关重要的作用。

“保交付”是当下所有房地产企业的正路，也是国家大力扶持的方向，恢复企业的正常经营，同时砍掉房地产企业无序扩张、高举负债的“坏毛病”才是行业调控的根本目的。企业能赚到合理的利润，购房者能买到高品质的房子，房地产行业才能进入健康有序的长期发展轨道。(顶端新闻·河南商报记者李斯琦)