二套房首付比例降至40% 郑州准购房族迎来最佳“上车”时机？

近日，郑州市人民政府官网发布公告，一次性推出了8个方面45项措施，确保二季度疫情防控和经济发展“双战双赢”。

不仅再次强调郑州房地产行业要平稳健康发展，同时还要全面推动首套房4.25%贷款利率执行，促进二套房首付比例40%。同样一套房子，新政之后购房相较于利率最高点可省下一个首付还多，对于今年有购房打算的准购房者来说，是一个绝佳的“上车”机会。

郑州楼市再迎“政策大礼包”

6月15日，郑州市人民政府发布郑政〔2022〕15号文，共刊发8个方面45项具体措施，来保证郑州经济社会发展大局稳定。

其中，第37条直指郑州房地产市场，给出了极其明确的政策支持。顶端新闻·河南商报记者经过梳理，分领域总结出以下几条重点楼市政策：

1.政策端：推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准，促进二套房首付比例降至40%，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

2.企业端：充分利用央行持续指导金融机构满足房地产市场合理融资需求、鼓励优质房企发行并购贷款等机遇，提高在建房地产开发投资项目复工复产率和开发建设进度。

3.购房者：开展全市商品房促销月活动，充分利用大学生毕业季、人才购房补贴扩面的有利时机，积极引导和鼓励房地产开发企业根据市场情况进行购房优惠。

此前，首套房贷款利率下调一直处于模棱两可的状态，有房地产从业人员表示，一些房地产项目执行过4.25%的利率，还执行过4.4%的利率，还有的房地产项目执行了一段时间的优惠利率，便及时收回。

此次官方发文，明确了郑州首套房购房利率4.25%的下限标准，也就是说，郑州的各个银行首套房贷款利率最低不低于4.25%，执行过程中各家银行可根据自己的实际情况进行利率调整。

业内人士认为，此次新政颁布之后，郑州下半年经济将加快复苏。一方面，整个经济基本盘的稳定是社会蓬勃发展的前提，故刺激经济是必然举措;另一方面，加快郑州房地产行业健康发展的速度，也有助于人才在郑安家以及社会基本面稳定。

首套房利率4.25%，相当于基准利率打了约八七折

首套房4.25%利率什么概念?相当于此前基准利率4.9%打了约八七折，这种场景只在2016年前出现过。

在2016年至2022年期间，郑州市首套房贷款利率最高值为6.37%，按旧版基准利率计算方式即为上浮30%。

对于郑州的购房者而言，想买一套200万的房子，等额本息30年商业贷款，将会出现下列情况：

最高利率6.37%时，首付60万，每月还款额约8729元，利息总额约174万元;

目前最低利率4.25%时，首付60万，每月还款额约6887元，利息总额108万元;

也就是说，同样一套200万的房子，利率最高点6.37%时买房和用新政发布之后的最低利率4.25%买房，每月还款额相差1842元，利息总额相差66万元，利息差额便又多出一套首付还要多。

记者手记

目前，郑州市已经陆续出台多项政策扶持房地产行业健康发展，惠及范围不仅涉及购房者，同时对于房地产企业也有支持，通过疏通金融机构，帮助地产企业合理融资，资金问题能够解决，复工将不成问题。

另外，“郑美好·购房节”购房促销月的开展，也是实打实让利于购房者，一方面扩大了人才补贴的范围，另一方面与多家房地产企业合作推出“优惠房源”，让返郑人才都能住有所居。

顶端新闻作为独家合作媒体机构，全程参与了此次活动，现场不少意向购房者都表示现在的优惠力度较大，今年有在郑州购房的打算。

除了政策的大力支持外，这次郑州的救市力度还在于实打实的现金投入。此前，郑州市房地产市场相对低迷，没有“活钱”流入便是主要原因之一。此次有了政策的支持，再加上国开行3000亿元棚改资金的注入，将助力市场的正向循环发展。(顶端新闻·河南商报记者李斯琦)