北京二手房价量双降成阶段性特征 二手房市场遇冷

6月12日，北京二手房市场的高光时刻。这一天，北京二手房单日成交1022套房，可谓今年以来的高峰，但同样在这天傍晚，传出了北京新发地出现疫情的消息。紧接着，北京中、高风险区域中介门店暂停各类聚集，有些社区实行封闭式管理，部分区域二手房带看再次按下暂停键，价量双降成阶段性特征。

“6月份第一周，还带客户看了几套房。”一位在南五环附近的中介门店经纪人向《证券日报》记者表示，这次疫情一来，工作日已经没有客户看房，周末能有一个带看量就算是好状况了。后来门店附近的个别小区出现确诊病例，现在已经无法带看。“可能一两个月都没有生意了。”上述经纪人说，“有客户跟我反馈，现在全球疫情蔓延，国内也有反复，把钱攥在手里才更安全，暂时不考虑买房了。”

“6月份首个周末，我到高米店附近看过房子，有个两居室总价420多万元，均价约为5.2万元/平方米，着急卖的业主一般能让出5万元至10万元。”李女士(化名)向《证券日报》记者表示，“我来看房是因为想卖掉现在住得较远的房子，报价320万元，结果挂出好几个月也没卖出去，同样差不多房型和面积的房子，现在成交价格还不到300万元。要是我想成功换房，估计要降到280万元至290万元之间才能卖出去。”

“我的客户跟我反馈，原来很积极想换房，但现在多数都想等一等再说，部分可买可不买的客户可能倾向于暂时加入观望大军。”上述经纪人表示，现在市场最缺的是手里攥着现金可以出手买房子的客户，这样的购房者拥有更多可选择的房源和更大的议价能力。

贝壳研究院提供给《证券日报》记者的统计数据显示，6月份以来截至6月23日，北京二手房市场实际成交量环比下滑约32%，同比增长约23%;成交均价环比下跌2.3%，同比下跌1.9%，降幅较5月份略有扩大;带看量环比下降21.8%，同比增长2.4%。

上述统计数据同时显示，与5月份市场数据相比，6月份至今，北京二手房新增挂牌均价环比下跌5.7%，市场预期回落;议价空间在3%左右，环比基本持平;业主成交周期为126天，环比继续缩短13天。

“通常来说，着急用钱的业主成交快，但有些业主挂牌价较高，并不着急卖，自然成交周期就很长。”上述经纪人称。

中原地产研究中心统计数据显示，截至6月21日，北京二手房住宅网签达12180套，比5月份同期的6768套上涨了20%。

“由于网签的滞后性，6月中上旬网签的数据多是5月份成交的二手房贡献。因为部分房源涨价，学区房交易数量减少，再叠加疫情等因素影响，市场已经出现了高位回落现象。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，6月15日至21日，北京二手房只成交了2500套，但是6月份前两周平均每周成交约4000套，可见成交量已经大幅降低。

“市场下行主要有两方面原因。一是市场成交恢复后自然回落，经过4月份、5月份市场回暖，因疫情积压的需求逐步得到释放，且供给依旧相对充足，北京二手房市场在6月份逐渐进入平台期，6月份周度成交回落明显;二是受北京疫情反弹影响，二手房市场交易再度受限，短期内市场成交量出现下滑。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》记者表示，受疫情防控影响，部门社区、街道已对社区外来人员进出实施管制，中介门店线下带看、业务开展也会受到限制，短期内对市场成交影响较明显。

“疫情影响再次传导至二手房市场，看房量锐减。”张大伟向记者直言。

许小乐向《证券日报》记者表示，随着疫情防控进入常态化，叠加需求在二季度集中释放，三季度二手房市场成交大概率回落。