经济内循环要来了 为什么房价没有大跌？都离不开房地产？

今年受到贸易保护主义，以及新冠疫情爆发，导致出口受阻的影响。7月份，我国高层提出了经济内循环的概念，目前全国各地都在纷纷响应，积极推进经济内循环。所谓经济内循环，说白了就是自给自足。出口不行了，中国未来的经济增长要靠内生动力来拉动，主要就是启动民间消费和投资。而且中国有14亿人口规模，具有庞大的消费市场，所以中国搞起内循环是有得天独厚的条件。

不过，从第三季度我国外贸数据来看，进出口形势并没有想象当中那么糟糕，只是出口与去年同比有所下降而已，这说明中国制造在世界贸易市场上的份额并没有失去，相反在国际市场需求疲弱的情况下，市场份额还有一定程度的扩大。所以，我们又提出“经济双循环”理念，就是既要发展内生循环的动力，也要促进出口恢复性增长。未来我国除了要促进民间消费之外，还要通过高新技术来拉动经济增长，将来要大规模的发展5G、新能源和人工智能项目。

但是，既然中国要重点发展经济内循环了，就要剌激民间消费增长，而目前高房价的存在，肯定是阻止了消费启动。你别看一些人工资收入水平还不错，但是只要有了房贷，真正每个月剩下的可支配收入却很少，基本上都是在为开发商和银行打工。所以，中国经济要想重点发展“内循环”，就必须要把高房价给降下来，减轻购房者的房贷压力，以便促进其消费。而目前令人感到奇怪的是，国内一二线城市房价并没有出现大跌，相反部分城市还略有上涨。

现在问题是，中国经济开始内循环了，国内高房价为何还没有大跌呢?这主要原因有以下几个：第一，国内多数城市经济增长都离不开房地产，上半年受到新冠疫情，经济停摆的影响，使得很多城市放松了对房地产的调控，同时房贷利率的下调也在鼓励大家买房。这让开发商和投机购房者再次回到房地产业，这次主攻方向是一二线热点城市。

第二，1-8月，央行货币持续宽松，除了3次降准，还有引导货币市场利率下行。这无疑刺激了开发商疯狂拿地。由于实行的是“招泊挂”制度，报价最高者得，所以土地价格被再次抬高上去，有些地方还出现了前二三年前才有的地王，而开发商拿地成本高了之后，必然会把成本摊入到整个房价之中。

第三，对于老百姓来讲，今年以来物价上涨快速而且迅猛，生活成本上升，货币购买力缩水，国内又缺乏好的投资渠道。为了对抗通货膨胀，只能再次把钱从银行里面提出来，投入到购房置业之中。与此同时，随着房贷门槛放松、利息下降、二套以上首付比例下调，大家也趁此机会购买商品房。所以，在疫情过后，照理应该房价是下跌的，但是我们却看到了完全不同的景象。

但是，人为调控房价只能影响短期房价走势，无法影响到长期的趋势。目前国内房价出现拐点已经初露端倪：首先，央行、住建部约谈了房价上涨过快的城市，后面新一轮房地产调控政策正在陆续推出。再者，毕竟疫情刚刚过去，老百姓真实的购买力并不支持房价上涨，国内也有不少城市房价出现了下跌，未来房价下跌城市数量会进一步扩大。最后，央行给房企设置融资“三道红线”，不达标的房企就失去了融资条件。为了达到“三道红线”标准，房企只有降价促销来实现资金回笼。所以，最终高房价还会降下来，否则经济内循环靠民间消费来拉动肯定是有很大难度的。