2021年实施房产新政 夫妻过户和子女继承房产免征契税

2020年即将过去，2021年马上要来了!

许多朋友预测2021年1月份会有新的严格的房产政策出来，现在真的来的，而且还很出乎意料!

2020年5月28日，十三届全国人大第三次会议通过了《中华人民共和国民法典》，其中首次对居住权单独立法，放在了用益物权部分，2021年1月1日正式执行。

民法典在2021年1月1日正式执行，也就是还有四天，中国房地产市场就会出现众多完全不同的法律新规。

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十大新规

下面我们为大家把新规重点总结出来，方便大家阅读，总共有以下十大亮点：

1. 居住权法正式执行以后，让一套住宅房产就拥有两个房本，一个是的所有权房本，一个是居住权房本，同时在不动产登记中心登记备案。两个房本互相独立又互相依存，可以对抗也可以共生。

2. 住宅房产土地到期可以自动续期，但需要依据法律法规缴纳续期费用。

3. 房产不仅可以整体转让，还可以单独转让最长七十年的居住权，也可以单独转让七十年的所有权。

4. 有抵押的房子不用解押可直接过户，但必须经债权人同意签字认可。

5. 夫妻过户和子女继承房产免征契税。

6. 停车位租期最长20年。

7. 租赁期内，房东不能单方面提高租金。

8. 房子出售所有权变更不影响租赁协议，租房人可继续居住，也就是买卖不破租赁正式写入法律。

9. 承租人有优先购买房子的权力。

10. 业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。

这十条房地产市场新政，就是落实中央提出的建立“住房保障体系和住房市场体系”的长效机制。

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重点解析

十条新政里变动最大、影响最为大最关乎大家利益的恐怕是1、3、4、5和第7条了!而且是越来越人性化，越来越市场化!

以前房子转让必须结清抵押，哪怕夫妻之间过户都需要结清欠款。

现在不用解押可直接过户。也就是房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售，这是不是意味着不需要赎楼直接过户，买家省了赎楼费!

即设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。

以前子女继承父母有高额的税费，甚至很多为了省成本，直接通过交易的形式来转让。现在新规出来了，可以免征契税了，减少子女继承房产的成本了!

房产是有年限的，很多朋友可能都想过，70年到期后，是不是就不属于自己了呢?新政策规定，住宅建设用地使用权，七十年产权期间届满的，直接自动续期，具体费用还在待定中。

租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，不受法律保护，大家在签合同时一定要问清“年限”。

很多租客自己精心装修一番，房东却突然要涨价，弄得自己进退两难!以后不会有这样的现象了!在住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。