李窑村：“租金+股金+就业收入”收益模式富村民

村民家原先破旧的石灰墙，被改造成青砖瓦窑的古朴风;新建桥梁，以旧屋子收集来的瓦罐元素作装饰……这个夏天，位于奉贤区青村镇东部的李窑村，作为上海市第三批乡村振兴示范村迎来了最后验收。褪去旧貌的李窑村不仅收获了别具一格的新貌，更接驳上了电子竞技这一颇具潜力的产业链，一座活力乡村、科技乡村和未来乡村，成了整个村子鹤发童颜都能咀嚼到的甜美。

记者昨天从相关部门获悉：截至目前，上海已先后分两批共建设成37个乡村振兴示范村，第三批共33个示范村的建设初见成效，目前绝大部分正进入验收阶段。

老街接驳电竞，打造“升级版”乡村振兴示范村

青砖黛瓦、小桥流水。李窑村，村域面积3.18平方公里，不大的村落，却有着鲜明的文化底蕴和特色风貌。最鲜明的特色就藏在它的名字里。

比如说，“窑文化”，这和李窑村的历史密不可分：明末，西渡李家阁李氏家族一支南迁青溪东南，置田造屋，开砖窑多座，所产青砖因量大质优而闻名遐迩，在此基础上慢慢形成李窑村。如今，尽管村子不再烧窑，但窑文化以另外的形态传承了下来，建筑都有砖窑元素的装饰，生活习俗中也有砖窑文化的浸润。

此次改造中，李窑村选择了挖掘、放大自身独特的历史底蕴，避免“千村一面”。村党总支书记、主任徐美凤告诉记者，一方面，李窑村将继续放大、做强自己鲜明的“窑文化”，深耕现代农业，做强特色文创产业，传扬当地民间艺术及非物质文化遗产;同时积极培育新产业新业态，将乡村振兴与数字文化产业发展相结合，建设与电竞行业相匹配的办公场所、团队宿舍及实训基地，通过3—5年时间实现“电竞实训+老街”旅游体验特色景区，打造出“农业+旅游+文化+电商平台+民宿”融为一体的特色产业链，使李窑村真正成为宜居、宜业、宜乐、宜游的“升级版”乡村振兴示范村。

160天工期里，村民全程参与改造田园综合体

此次改造，主要把村民空余的房子流转出来，进行风貌改造，此后引入新兴产业，增加村民收入。在施工方中交上航局上海交建公司乡村振兴事业部总经理曹峥看来，李窑村项目不是个简单的乡村建设项目，它涉及环境治理、产业发展、文化传承与保护、生态恢复与保护、乡村建设等领域，糅合了房建、景观绿化、桥梁道路以及水电通信等相关专业，是一个配套体系丰富的田园综合体项目。

“前期的施工重点为村庄内房屋结构及风貌改建，改建面积达1.5万平方米。”曹峥说，“最终在160天工期里，房屋改造、绿化种植、道路翻新及新建等，在各种交叉施工下得以完成。”

在建筑业，改建难度远远大于新建项目。此次改造中，施工方积极听取村民意见。村民们的生活智慧给了施工方很多灵感。比如，原先的设计图纸上，房屋屋顶铺的是青瓦，下方种着一片绿植。有村民说“不”，因为一到雨天雨滴径直注入，绿植很容易涝死。于是，项目部就把绿植换成草沟，并铺上鹅卵石，既美观也达到了排水效果。

发展新产业，建立“租金+股金+就业收入”收益模式

更新的不只是村貌，因为农户收入增加，村里一派勃勃生机。

杨勤芳，当地第一批签约房屋流转的村民。短短几个月，自家房屋焕然一新。前屋村里给翻新一遍后，用来出租开展一些群文活动。杨阿姨一边组织活动，一边帮忙搞卫生、烧烧水，日常生活充实了，也多了租金收入。

记者了解到，李窑村以G1503高速公路为界，已布局了南侧为“乡”片区，北侧为“产、城”两个片区。村民把土地和房屋流转出去后，不仅有流转费收入、租金收入，还能实现在家门口就业。

为帮助村民增收，李窑村项目将建立“租金+股金+就业收入”的村民收益模式，其中“租金”包括村民承包地流转租金和宅基房租金;“股金”包括村集体经济合作社入股分红及村民自愿个体入股分红;“就业收入”则通过对现有村民进行专业技能培训，使之转变为按月领取工资的农业旅游服务人员和农业产业工人，实现劳动力转移就业。项目建成后，预计村民户均年增收10万元。

对于该规划，杨阿姨指着村口一排改造好的空房子说：“这里以后会引入很多新产业，吸引很多年轻人。我们都想好了，还给以后的年轻人配建足球场、篮球场。”