又一家千亿房企宣布“告别”房地产 绿地挺不住了吗

在上个月，恒大许老板就宣布未来10年退出房地产行业，向新能源汽车转变。不到一月，目前又有一家千亿房企宣告“告别”房地产业，这就是绿地。根据公告显示，公司行业类别由“房地产业”变更成为“土木工程建筑业”。大家可不要小看绿地，那曾经也是全国销售额前三强的房企，与恒大这些都属于第一阵营。突然一纸变更，让人唏嘘不已的同时，也让人产生无限遐想。

按照他们自己的说法是公司的基建产业占比达到55%。但从公司的第三季报可以看出，并不是他们的基建增长有多快，而是房地产业务下降速度太快。数据显示，今年前9个月，该公司的新开工面积同比减少44%，7-9月降幅更是为52%。说到底，房地产业务这么大比例下降，才显得公司基建业务占比很高。所以，关于绿地的行业变更原因，看客们心中基本上是有数了：在逐步退出房地产业。

那么，大型房企退出行业，释放了楼市什么重要信号呢?不着急买房了?

第一，识时务者为俊杰。

楼市火了这么多年，占用了太多的资源和资金。此前有机构统计过数据，说是A股有一半的上市公司持有投资性房产，都不把资金和精力用于搞实业，对我们的技能改造、科技进步无疑是有重大影响的。

房地产属于资金密集型行业，如何引导资金进入实体而不是房地产，国家在今年出台了很多有效措施，比如针对房企的3道红线和针对银行的2道红线，其实都是与房企有关。红线一划，资金口子就扎上了，没有新鲜血液供给开发商，犹如热锅上的蚂蚁：首先是没钱拿土地了，同时还得降价促销回笼资金已偿还不断到期的债务。那么，他们现在退出明智吗?

这个要看怎么说了，相对于2019年初*万达退出房地产，显然是有点晚，也有点被动，但如果一些杠杆较高，经营不善的房企还不及时退出，只会让债务越滚越多，积重难返，所以，从这个角度来看，现在退出还算识时务。相对而言，从现在的授信和融资成本环境看，民营房企退出，国企接手或是一个趋势。

第二，大拆大建时代过去，城市发展主要以更新为主，房地产蛋糕不多了。

早在去年的7月份时，国家就宣布全面推进旧改，改变城市更新方式，在前一段时间，住建部还下发了21个城市更新试点城市名单，种种迹象表明：未来拆旧建新的模式将退出历史舞台，取而代之的就是旧改，新房市场的蛋糕会越来越小。

相比较而言，美国人口虽然没有我们多，但房企仅480多家，而我们有近10万家的房企，显然是过多了。现在每年大概有400-500家房企消亡，随着房地产红利时代结束，包括大型房企在内，将加快退出房地产的步伐。或许再过5年，我们很多现在有名的房企将从榜单中消失。

第三，未来的房地产市场将迎来新格局。

从今年诸多大型民营房企债务暴雷情况看，由于自身经营扩张掌控能力有限，风险意识薄弱，一旦监管趋紧和市场出现风吹草动时，抗风险能力差，而国有房企就不一样，有信用背书，融资成本也要少很多。所以，未来，像住房这样关系到国计民生的商品，大概率还是以国有企业经营为主，以有利于实现房地产行业的健康平稳发展。

最后一个关于房价、买房的问题。

房价是一个很敏感而热议话题，我们谁也不能臆测，但说楼市、谈房地产，也不可能完全回避这样一个问题。从国家对房地产健康平稳的定位来看，未来N年对楼市的调控都不会出现大幅的放松，必须在一定规则下运行。

当然，考虑到经济增长、收入增长、原材料价格增长，以及一些优质城市的产业和人口吸附力强，一些一二线大城市的房价要下跌很多也是不容易，但考虑到管控和房地产税改革试点预期，在房住不炒的大背景下，房价涨幅有限，大概率处于一个稳中有微涨的趋势。不过，人口就那么多，人均住房面积也与发达国家相差无几，那些人口被虹吸而净流出的三四线城市，特别是县城，或进入滞涨甚至理性回归的过程。

鉴于以上趋势，对我们购房者而言，买房要以自住为目标，即便是在大城市，谁也不能保证你所买的小区、你买的房子能保值增值，而小城市就更不用说了，如果自己要改善，孩子要结婚上学，该买还得买。当然，如果没有这些紧迫的自住需求，那就大可不必现在就往楼市里钻。此外，考虑到眼下的房企状态，如果决定要买房，建议还是选择有国企、央企背景开发商开发的房子，尽量不要买到有潜在延迟交付或烂尾可能的房子，越是打折售卖越要擦亮眼睛，毕竟，安全相比捡便宜更为重要。