公积金贷款比商业贷款能省多少钱 相差5至8万

2021-11-09 14:38:15 来源: 股城网

买房要贷款,基本上已经是社会的一种常态,常见的贷款一般有两种,一种是商业贷款另外一种就是公积金贷款。那公积金贷款比商业贷款能省多少钱?公积金的功能有很多,其中最主要的就是贷款,我们在买房时申请公积金贷款,利息是远远低于商业贷款。

从利息上来看,公积金贷款和商业贷款是有差异的。假如同样是用等额还本付息方式,以贷款20万20年为例,住房公积金总还款额为284586.39元,商业贷款总还款额为334265.65元,两者相差49679.26元。以30万20年为例,住房公积金总还款额为426879.59元,商业贷款为501398.47元,两者相差74518.88元。相差的金额大约是5至8万左右。

从利率上来看,目前住房公积金贷款,1-5年年利率为3.25%,6年以上为3.75%;银行贷款,5年以下为5.5%,6年以上为5.65%;两者相比5年以下相差2.25%,6年以上相差1.9%。如果贷款100万,20年期,以等额还款为例,商业贷款的利率为6.55%,月还款额为7,485.20元,20年累计还款1.796.447.27元;公积金贷款的利率为4.5%,月还款额为6.326.49元,20年累计还款1.518.358.50元,比商业贷款省了278088.77元。

公积金贷款和商业贷款相对比较公积金贷款会更划算些。所以条件允许的话,当然是选择公积金贷款。毕竟我们人群中的大多数都是只是刚好买得起房子而已。当然除了单选其中一项之外,如果购房者本身的本身公积金不高,或者是想要贷款快点下来,也可以选择组合贷款的。

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