杭州出台了楼市调控“杭三条” 次新小区成交爆发

5月17日上午，杭州出台了楼市调控“杭三条”，其中两条直指二手房，犹如在沉寂大半年的二手房市场，扔下了一颗重磅炸弹。

新政出台当天，就有不少二手房经纪人在社交网络集体转发一条消息：“二手签约中心瞬间约满，挂牌带看量激增!”在他们口中，一场属于杭州二手房的“狂飙突进”正在汹涌而来。

如今，新政落地已经一周时间，在多项楼市利好的刺激下，二手房是否真的重现了一年前的高光表现?这两天，商报记者前往杭城多个板块实地探访，亲身感受到了市场的提速与躁动。

带看挂牌数据上涨明显 短期将迎来一波躁热

新政后，二手房行情怎么样，数据最直观。

住在杭州网的数据显示，5月18日-5月24日，7天时间杭州市区一共成交了694套二手房源，其中主城成交360套。对比此前7天的数据，市区成交量上涨了15.5%，主城区上涨28.1%。

表面上看，网签数据暂时没有太大波动，不过据杭州贝壳方面透露，新政后市区二手房的下定数量已经出现了比较明显的增长。“实际成交量没有那么快体现，从下定到网签的流程需要一定时间，最终成交还得看网签数据，”业内人士介绍。

而杭州贝壳研究院在本周一发布的数据显示，新政后贝壳旗下门店客户带看量大幅增长102%。其中，萧山区、钱塘区、上城区增幅最为明显，分别增长150%、142%、116%。从萧山区来看，市北、义桥、钱江世纪城带看量增长居前三位。由此可见，对于购房者来说，更倾向于低总价、次新房较多的板块。

看房量增加的同时，房东也加快了挂牌速度，新政后贝壳旗下门店业主挂牌量增长了81%。临平区、上城区、余杭区增幅最为明显，分别增长117%、100%、93%。

记者查询透明售房网发现，5月17日杭州市区二手住宅挂牌量为142830套，5月25日挂牌144328套，净增1498套。

“从目前的市场监测数据来说，二手挂牌量、带看量起来后，成交量都会起来，短期会有一阵躁热。”杭州贝壳研究院院长上官剑认为，新政对于二手房的促进作用是有的，对于此刻楼市来说，二手房下定情况上涨，至少是一个利好的开始，从最初的刚需入场，到后期的带动改善置换，在未来半年内，可以有序调动整个二手房的流动性，利于房地产市场生态的良性循环的修复。

免税利好推动下

次新小区成交爆发

按照“杭三条”规定，限购范围内转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年缩减到2年。对于交付已满2年未满5年的小区来说，无疑是巨大利好。从市场反应来看，这些次新小区最近的成交也最活跃。

钱塘江南岸的奥体板块，一直被看作杭州二手房市场的“风向标”，尤其是时代奥城、龙湖天璞、创世纪等次新豪宅的成交情况，更是备受关注。今年以来，“量价齐跌”同样成为奥体的常态。

“新政效果明显，成交量上来了，而且下定速度很快，”奥体资深经纪人陈经理告诉记者，新政7天时间，奥体已经成交了20套房源，其中时代奥城单盘成交10套，创世纪和龙湖天璞分别有5套和4套，“满二唯一房源占比接近一半，总价1000万的话，光税就能省50多万元。”陈经理说道。

据他介绍，目前奥体的成交单价基本在8万出头，只要价格合理，就能很快成交，天璞和时代奥城都有当天看当天买的案例。不过，陈经理也承认，现在奥体基本没有降价房源：“本身房东对奥体的预期就高，现在买家已经省下那么多税了，房东更不可能降价，有一部分还稍微涨了点。”

次新房集中的闲林板块，最近也迎来了一波成交高峰，尤其是雅居乐·国际花园，一周时间就成交超过20套房源，相当于新政前一个月的成交量。

“雅居乐一期有部分是满五年的，二期三期都没满，现在新政下来了，很多房源都符合‘满二唯一’的条件，所以影响比较明显。”中介小汪告诉记者。

据他透露，闲湖城、学君里等次新小区，近期成交也相当活跃。“学君里正好处于‘满二不满五’的状态，而且绝大部分房东都是唯一住房，少了一笔增值税，成交量自然攀升，已经有10多套成交了，以前一个月也就两三套。”小汪感慨道。

也有小区受到利空影响 看房热闹但是成交一般

当然，新政也并没有给整个市场带来无差别的火热。比如，同属闲林板块的翡翠城，相比雅居乐国际花园、学君里等纯刚需小区，就要冷清不少。

记者来到大屋翡翠城门店的时候，发现做二手业务的经纪人并没有忙着带客，反而都在门店内休息。“来看的人肯定变多了，但总体感觉影响没有那么大，因为价格摆在这里，总价基本都在五六百万，新政刺激的主要还是刚需群体。”店内经纪人说道。

同样出人意料的还有未来科技城，作为板块二手房风向标的未来科技城三兄弟，这一次却并没有迎来想象中的强烈反应。

附近链家的经纪人表示：“带看量比之前好很多，新政后，我们门店的话共成交了三套，跟之前差不多。最主要是三兄弟现在都没有满二，客户基本都是置换，所以影响还没有那么大。”此外，据她介绍透露，周边几个小区在价格上也都没有明显上涨，反而还有一些房东会稍微降一降，想趁这波行情卖掉。

对比次新小区，交付已经5年以上，原本就享受增值税免征待遇的小区，则成为了“5改2”的“牺牲品”。对它们来说，趁着这波热度，及早以价换量腾出房票才是当务之急。

“看房量翻了一倍，成交量有所增加，但是价格反而降了，基本回到两年前的水平。”蒋村板块的资深经纪人李店长告诉记者，新政后西溪蝶园成交了三套小面积房源，河滨之城成交四套，西溪华府也有两套。

“满二唯一的新政对蒋村影响不大，大部分小区都满五了，本身就不需要增值税，而且就算是小户型，也很少是房东的唯一住房。”李店长表示，目前蒋村二手房一个明显特征，是借助刚需房票的释放，有些房东反而是在极为理性的降价出售，赶紧获取房票回笼资金，去摇新房大户型。

在城东的笕桥板块，金色黎明和玖樟台是两大品质标杆，不过新政后的热度却截然不同。

“金色黎明现在工作日都有20多组看房，新政前基本没有，已经成交了四五套房源。”笕桥区域中介门店潘店长介绍，金色黎明三个组团交付都已经超过5年，大多数挂牌房源都可免税。

相比之下，2019年交付的玖樟台，看房量要少很多，“这个小区改善家庭居多，80%的挂牌房源虽然都满两年了，但是并不是唯一住房，所以没法免税。加上单价高出周边小区，所以热度一般。”潘店长说道。(商报记者 周坚洪 宣鸿蝶 摄影 宣鸿蝶)