郑州金水区正弘蓝堡湾成交均价近3万元/m 溢价约185万元成交

100次竞拍，成交价超560万元，单价直逼3万元/m2，郑州法拍房市场传出“王炸”。近日，郑州金水主城区知名小区正弘蓝堡湾一套近200m2的房源，最终以563.3万元的价格成交，点燃了郑州法拍房市场。而此前，华润幸福里项目10分钟20亿的销售神话，也让很多人不禁感慨郑州改善置业群体的购买力如此强大。

业内人士分析称：一方面，目前郑州市面上刚需楼盘较多，供大于求导致刚需盘成交量持续低迷;而另一方面，改善项目的稀缺则会直接刺激改善房源快速去化，整体呈现两极分化的态势。

正弘蓝堡湾一法拍房超560万元成交

5月24日，郑州法拍房市场传出一声“响雷”。

位于郑州市金水区东风路28号院的正弘蓝堡湾，一套建筑面积195.14㎡的房源，在历经13位竞拍人，共计100次的“激烈角逐”后，最终以563.3万元成交，成交单价为2.9万元/㎡。

值得注意的是，该房源的起拍价约为377.9万元，评估价约为472.4万元，而最终成交价相较起拍价溢价约185万元。

一法拍房市场从业人员表示，竞拍如此激烈的现象在当前郑州法拍市场并不多见。

他认为，该房源“争抢”激烈一方面由于该房源位于金水主城区繁华商业圈，周边配套设施齐全，可以满足该名购房者的生活需求;另一方面，由于该房源面积较大，且建成年限较短，对于一部分追求居住品质和生活品质的改善群体来说，比较契合其个人要求。

改善群体受影响程度较小，买房并非只看价格

近段时间，郑州房地产交易市场呈现出两极分化态势。

根据思源地产监控数据显示，上周郑州开盘项目2个，其中高铁站片区华润郑东万象城·幸福里项目首开推出360套房源，去化357套，高层精装价格27000元/m2至32000元/m2，几乎实现“首开即清盘”，该成绩对于目前的郑州房地产市场来说实属不易。

根据成交客户情况统计，华润幸福里项目的成交客户80%来自郑东新区改善人群，且基本均为多次置业。

而反观另一开盘项目，位于航空港区的兴港永威南樾，加推63套，只去化了6套房源，去化效果不佳，也是当前郑州刚需盘的“正常表现”。

业内人士认为，目前郑州市面上刚需楼盘较多，供给大于需求，叠加刚需购房者本身资金实力相对薄弱，受不可抗力因素影响收入可能不稳定，都是刚需楼盘成交低迷的原因。

而改善群体作为社会的中坚力量，受影响程度相对较小。“改善群体已经有一定的经济实力和财富积累，这类群体买房更看重居住品质和资产优质程度，并非只看价格。”

记者手记

不论是正弘蓝堡湾近200平方米的房源被“哄抢”，还是华润幸福里项目10分钟20亿的销售“奇迹”，都体现了郑州房地产市场改善群体购买力的坚挺。

目前，郑州市不少楼盘都可以实现首套房4.25%的贷款利率，虽然部分楼盘试行的20%首付比例政策已被官方叫停，但是从全国各城市释放的政策来看，未来郑州仍存在出台降低首付比例政策的可能性。

在全国稳经济大盘会议的支持下，郑州后续也将会释放一系列扶持政策，来保障房地产市场的稳定发展。

事实上，对于中国绝大多数二线及以下城市来说，城市本身并无高科技产业链、尖端制造业产业链等成体系的产业支撑，土地财政收入依然是绝大多数经济并不发达的省份及城市重要的收入来源之一，而房地产行业作为多数城市的经济支柱产业，只有保证行业的平稳、有序发展，才能带动上下游产业链的经济效应以及就业等多项民生工程。

在“房住不炒”的前提下，一个城市的房地产行业能够积极正向发展，对于“稳预期、稳地价、稳房价”都将起到极大的促进作用，也有助于提振市场信心，保障民生稳定。(顶端新闻·河南商报记者李斯琦文/图)