郑州楼市：房企拿地热情不减，6月预计有近30个项目开盘

2019年上半年已经接近尾声。在经历了今年三四月份的楼市“小阳春”行情后，如今的房地产市场如何?

时值6月，我们梳理、回顾这半年来的市场现象及数据，发现房企拿地热情不减，楼市各项数据指标有回暖势头。

现象：土拍市场热闹，热点片区引关注

6月4日，郑州高新区挂牌出让7宗土地，引来绿都、碧桂园、新合鑫、永威、龙湖、融信等多家企业参与竞拍。最终，融信联手朗悦接连拿下6宗地块。

而郑政高出[2019]7号(网)号地块竞争最为激烈，经过5个小时的竞价，由龙湖地产约13.05亿元摘得，溢价率53.74%，楼面价6199元/平方米，刷新了高新区的土地纪录。

往前追溯，5月17日，位于新郑南龙湖的郑政新郑出(2019)6号地块，经过315轮竞价，最终由武汉伟域房地产开发有限公司(越秀地产子公司)竞得，成交总价约5.01亿元，溢价率173.73%，成交单价约955万元/亩，楼面价约4778元/平方米。

再有今年春节过后，建业地产接连拿下北龙湖的2宗地块。其中郑政东出〔2018〕27号(网)地块，引得建业、金茂、清华园、华润等众多房企参与，最终由建业以熔断价16.8亿元摘得，综合房价30466元/平方米。

从土地成交情况来看，伴随着拿地成本和门槛的提升，房企拿地热情不减，但也趋于理性，有相当一部分的土地竞拍仍以起始价成交。

热点的片区，例如北龙湖、高新区双湖科技城、新郑南龙湖、常西湖新区等，备受房企的青睐。这类新区，净地多、规划设计好、潜力大、新盘频出，因此也受到了购房者的关注，成为了2019年郑州房地产市场的一大现象。

数据：房价较去年同期上涨，房企推盘节奏加快

土地市场的活跃，开发商拿地果断，说明了房企对于楼市的预期乐观。而土地市场能进一步推动成交活跃度，因此成交仍会维持一定高度。

从房价来看，国家统计局发布2019年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中，郑州新房价格较上月环比增长0.5%，较去年同期增长10.4%。二手房方面，郑州二手房价格指数较上月环比增长0.2%，较去年同期增长1.4%。

承接“小阳春”回暖势头，根据克而瑞研究中心数据，5月份新开或加推项目约26次，市场成交活跃度延续4月份态势，开盘去化率均约80%左右，保持高位去化水平。据监测，郑州6月份预计将有近30个项目开盘加推，市场竞争强度依然较高。

从房企销售情况来看，根据克而瑞发布的《2019年1-5月大郑州房地产企业销量排行榜》，郑州1-5月房地产企业成交金额约464.15亿元，较去年同期上涨约37%。

整体来看，新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，房企成交金额较去年涨幅较大，推盘节奏加快。

但如今的市场分化现象也更加明显，有些楼盘销售情况不佳，去化缓慢，但个别区域、楼盘依然销售情况较好。这也说明在当下的市场环境，购房者不再盲目追涨，产品、地段等因素逐渐成为重要的购房要素。

未来：政策微调常态化，刚性需求是重点

从全国层面来看，政策微调越来越成为常态。5月中旬，住建部再次对此前价格累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示，加上此前被预警的6城，合计已向10城发布预警。

中原地产研究中心数据显示，5月全国房地产调控高达41次，年内突破205次，较2018年同期上涨30%。

对此，省房地产业协会秘书长姜鹏飞认为，整体来看，遏制房价上涨的决心不会发生改变。频繁被提及的“房住不炒”，也代表了未来楼市政策将依然打击投机。

具体到郑州这个省会城市，2019年3月，河南省提高省直住房公积金贷款额度，夫妻双方最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元，有利于刚需购房者;2019年5月，河南省省直机关住房资金管理中心发文，限制异地买房提取住房公积金，此举被视为再次强调抑制炒房现象。

这也说明，对于郑州这样的新一线城市，房地产仍以保障刚需和改善性需求为重点。未来，在政策边际改善之下，市场成交活跃度将有所提升，销售面积同比可能实现小幅增长。针对购房者，姜鹏飞也建议到：任何时候，刚需自住的购房者遇到合适的房子，都可下手，不必过多纠结于涨跌。

在这个深刻转型的时代，立足房地产行业的角色来看，未来又将走向何方?6月29日，在即将举办的“首届中原房地产产业链峰会”上，将有名家进行主题演讲，剖析房地产行业的现状及发展趋势，更有关于新趋势下房地产行业及其产业链条上的建材行业发展新模式、新空间的讨论，为中原大地带来一场思想盛宴，敬请关注。