接盘万达酒店难“消化” 富力地产或暂停拿地 急抓销售促回款

7月30日，一份疑似富力地产的内部文件外泄，文件显示，集团下半年将暂停拿地，工作重点为促销售、抓回款。在接受《证券日报》记者采访时，富力地产公关部负责人称目前未见到该文件，文件真实性尚在核实中。谈及公司下半年的经营策略，其表示公司将在8月份的记者招待会上统一公布。

业内人士认为，富力地产暂停拿地改抓销售和回款，与其自身资金情况有关。也侧面说明在融资收紧背景下，企业相对保守的经营策略已经形成，地产行业进入降温周期，是后续其他房企需要积极研究的一个信号。

上半年仅完成37.64%销售目标

在该份外泄的文件中，富力地产表示，2019年以来集团销售业绩距离既定的全年销售目标仍有差距，因此，下半年各地区公司最重要的工作是加大销售力度，确保完成销售任务。文件明确提出，下半年原则上暂停拿地工作，确保资金优先用于工程相关款项的按时支付，以加快销售展区及货量区的工程建设，保障营销节点达成。

今年上半年，富力地产的销售情况不乐观。集团2019年上半年销售总金额约602.2亿元，仅完成全年销售目标1600亿元的37.64%。

今年5月份，因被指霸占并开发海南省澄迈县大丰镇盐丁村海岸线，富力地产的“富力红树湾”项目被澄迈县房管局暂停销售许可，关停商品房合同网签系统。该项目总占地面积约435万平方米，总投资超过150亿元。此外，富力地产天津静海县富力新城发生施工伤亡事件，更有项目存在安全隐患，5月份集团被列入江西“百差工地”榜，近日又被住建部通报安全违法，多个项目遇阻。

不过，据中国指数研究院的统计，富力地产2019年上半年拿地势头并不弱。富力地产截至6月底共耗资136亿元拿地，国内排名37位，比2018年上升10位。业内人士严跃进认为，富力地产此前拿地、收购酒店和汽车产业的项目，导致目前对资金的渴求程度较高。随着外部压力加大，集团主动降低投资速度节约资金，是为了把钱花在刀刃上，以期回笼资金。

严跃进还表示，从大环境来看，当前地产行业进入降温周期，地产公司开发投资的拐点已经到来。7月30日，中央政治局提出房地产不是经济刺激手段，至少说明今年三季度各地政策松绑的可能性几乎为零，房企将面临资金压力、库存压力和销售压力三大压力，大概率会主动采取降价促销策略。

接盘万达酒店难“消化”

促销售、抓回款的背后，是对资金的渴求。目前，富力地产可谓债务压顶，截至2019年6月30日，富力地产借款余额约为1952.34亿元，较2018年末的1632.39亿元增加了319.95亿元，累计新增借款已超过2018年末公司净资产的40%。早在今年年初，富力地产就因2018年年报中3000亿负债饱受诟病，其资产负债率被认为达到危险水平。

但需要花钱的地方还很多。近期富力地产谋划入股车企华泰汽车需要资金，而2017年富力地产收购的万达资产不仅未给集团带来盈利，反而成为拖累，仍需进一步投入。

2017年，时值万达危机，富力地产耗资189.55亿元接盘万达旗下73家城市酒店的权益及大连万达中心写字楼，受合并报表影响，富力地产2017年盈利211.86亿元，同比大增214%。但经过2018年一年的整合期，富力地产仍未消化万达的酒店资产。2018年年报显示，公司酒店营运业务亏损4.59亿元，相比2017年盈利129.37亿元，差距超过130亿元，成为富力地产2018年业绩下滑的重要原因。

2018年，集团实现营业收入共768.58亿元，同比增长30%，但归属公司所有者的盈利为83.71亿元，同比大降60%。当年的“华南五虎”之首、曾比肩万科排名行业前列的富力地产已被拉开差距。

严跃进认为，目前万达收购的酒店业务面临经营压力，汽车这种新产业的运营成本也可能进一步上升，会对企业造成压力。“酒店受经济下行影响，企业如何统一经营酒店并增加盈利，还要不断去探索。”严跃进说道。