大悦城控股由盈转亏 踩1红线归黄档

大悦城控股发布2020年年度报告显示，期内，公司实现营业收入384.45亿元，同比增长13.76%;归属上市公司股东净亏损3.87亿元，同比下降118.88%;归属上市公司股东扣非净亏损5.01亿元，同比下降140.72%。

经营净现金流同比增长149.29%

年报显示，大悦城控股全年经营活动净现金流98.14亿，同比增长149.29%，归属于上市公司股东的净资产183.51亿元，较年初减少5.18%，主要是由于本年结算项目中低毛利项目占比提高。

销售目标完成率77%、商品房销售毛利率下降约10个百分点

年报显示，大悦城全年来自商品房销售及一级土地开发的营收为325.75亿元，同比增长21.11%;毛利率为27.76%，同比下降10.15个百分点。来自投资物业及相关服务的营收为44.38亿元，同比减少13.85%;毛利率为61.55%，同比增加0.27个百分点。

具体在房屋销售方面，大悦城全年销售额为694亿元，同比下降2.36%，销售面积(全口径)312万平方米。实现权益销售回款648.73亿，同比增长6.9%。商品房销售毛利率较上年的38%，同比下降约10个百分点，销售均价2.23万元/㎡，同比下降10%。

报告期内，公司获取项目18个，包括厦门大悦城综合体、南昌大悦城综合体地块。目前公司已进入了全国36个城市(含香港)，土地储备主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈。

值得一提的是，去年中期业绩时，大悦城控股总经理郭锋锐曾表示2020年的年度销售目标为900亿元，而最终却只完成不到700亿元，完成率77%。

土储可售货值约2460亿元

2020年全年新增土地面积205.65万平方米，新增土储计容建筑面积456.73万平方米，土地款总额209.12亿元，平均楼面价为4579元/平方米，平均溢价率为10.2%。截止2020年末，公司土地储备可售货值约2460亿元。

截至报告期末，拿地到开工平均周期7.4个月，拿地到开盘平均周期11.2个月，拿地到现金流回正平均周期29个月，分别较推行前缩短2.7个月、6.3个月、10个月，回报指标显著提升。

购物中心方面，报告期末，公司持有已开业10个大悦城购物中心、1个春风里项目及1个祥云小镇项目(不含管理输出项目)，分别位于北京、上海、天津、沈阳、成都、杭州、烟台、西安等8个城市。购物中心可出租面积共计90.77万平方米，全年平均出租率93.9%。公司通过管理输出(轻资产)模式运营天津和平大悦城项目、昆明大悦城项目以及鞍山大悦城项目。

大悦城表示，公司在建拟建的大悦城10个，位于北京、武汉、重庆、成都、济南、三亚、深圳、厦门、南昌等城市，其中南昌和厦门项目为报告期内新增;在建拟建的大悦春风里项目2个，位于北京、苏州等城市;在建的祥云小镇项目2个，位于青岛、武汉等城市;同时，报告期内新增在建轻资产项目2个，位于长沙和无锡等城市。

踩1红线归黄档

在资金方面，报告期末，公司有息负债余额708.06亿元。平均融资成本降至5.10%，较年初下降0.13个百分点。

年报显示，期末，公司扣除预收账款后的资产负债率71.76%，公司现金短债比1.76，净负债率85.53%，按“三条红线”规定，大悦城踩中1条红线企业归黄档。