房地产业的“后疫情时代”：龙头房企销售回暖

今年年初，一场突如其来的新冠肺炎疫情肆虐，多地售楼处关闭，房地产销售交易跌至冰点。不过，随着疫情逐步得到控制，购房者积极入市，规模房企也纷纷加大了营销和供货力度，楼市复苏态势明显，而这从各大机构近期发布的房企“期中考”成绩单中可窥得一斑。

克而瑞研究中心近期公布的数据显示，2020年上半年，TOP100房企合计销售金额为51140.8亿元，其中千亿房企达13家，碧桂园以3723.1亿元的金额稳坐全口径销售冠军宝座;中国恒大、万科、保利发展、融创中国紧随其后，全口径销售金额分别为3487.9亿元、3180亿元、2168亿元和1947亿元。

与上年同期相比，百强房企上半年整体销售额下降了约2.7%。不过，从单月来看，不少房企二季度以来实现了超预期上涨，其中碧桂园销售额连续三个月同比正增长。

有机构在研报中指出，在流动性宽松叠加供给端放量的背景下，市场信心逐步修复，行业延续回暖态势，而像碧桂园这些拥有强大的内控体系和土地储备的龙头房企，或可实现更快增长。

二季度销售反弹，百强房企全口径金额连续上涨

自4月以来，随着国内新冠疫情防控取得明显进展，各行业复工复产有序推进，房地产市场基本面也持续修复。克而瑞数据显示，4月、5月和6月百强房企全口径销售金额与上年同期相比分别上涨了0.6%、12.2%和13.8%;而1月、2月和3月的则分别下降了12.7%、37.7%和17.2%。

有分析指出，二季度百强房企销售业绩反弹，与此前积压的购房需求逐渐入市有关。与此同时，一些地方政府部门放松了户籍政策。据了解，目前全国已有超过百城发布了人才政策，超过80个城市发布了购房优惠补贴政策。

具体到公司层面，各大规模房企二季度以来也加大了供货节奏及营销去化力度。据中国网财经记者了解，TOP10品牌房企二季度几乎都有新项目入市，其中中国恒大仅6月在全国范围内就推出了超过20个新盘;融创在昆明、杭州等地有多个新项目开盘，而碧桂园也在西安、惠州、沧州等地推出了多个新盘。

与此同时，各大房企在持续发力线上营销，还通过进驻电商平台等形式进行云直播，提高品牌曝光度和流量转化。据了解，碧桂园5月5日进行了一场直播卖房，推出了约1700套参与特惠活动的房源。数据显示，碧桂园在短短2小时内收获了约2.5万名潜在客户。

这些面对市场变化、推动品牌营销创新提升的房企，其业绩也在进一步改善。数据显示，碧桂园4月、5月和6月权益合同销售额分别是490亿元、561.1亿元和609.6亿元，分别同比上升3.76%、3.29%和0.93%。有分析人士指出，但随着下半年销售旺季来临，碧桂园销售有望更上一层楼，全年高增长无忧。长期深耕三四线城市的碧桂园方面也表示，将继续深入挖掘城镇化所带来的红利，提高产品竞争力，进一步提升公司业绩。

下半年有望实现更快增长，机构看好地产股后市

在销售回暖等多重利好的带动下，二级市场上的地产股近期也迎来大爆发。同花顺IFIND数据显示，A股市场有超过九成地产股收益为正;而在港股市场上，也有近百只地产股实现正收益，其中碧桂园上涨超过5%。截至发稿时，碧桂园每股报价为10.32港元。

对于地产板块的后市，多家机构持看好态度。摩根大通在研报中指出，相信地产企业的销售额将很快恢复到疫情爆发前的水平，未来9-12个月里，地产板块股价有40%的潜在上涨空间。

汇丰也认为，中国地产股相对强劲的盈利前景提供了强大的投资吸引力。主要原因是中国房地产企业销售的快速恢复将支撑坚实及更明显的全年销售增长的预期;在岸和离岸市场的融资环境宽松，减轻了对房企融资的忧虑，且更好地支持土地投资;抵押贷款利率继续下降支撑居民购房能力。

个股方面，在机构眼中，拥有强大的内控体系和土地储备的企业能够实现更快增长，而碧桂园就是这样一家典型房企。数据显示，销售、收入等位居行业前列的碧桂园，2019年末国内权益土地储备达到2.59亿平方米。与此同时，碧桂园在成本控制、产品力、科技力和服务力方面也取得了可观成绩。以科技力为例，碧桂园大力投入的机器人业务目前已有多个产品进入测试阶段，旗下千玺餐饮机器人集团打造的FOODOM天降美食王国机器人餐厅综合体已于近期在广东顺德正式开业，致力于打造全球最大的慧餐饮集团。分析认为，随着技术的逐步成熟，这部分业务也会为碧桂园带来可观的业绩。

地产、科技、农业正在全面发展的碧桂园，汇丰给予评级买入，目标价11.5港元;摩根大通则给予了碧桂园增持评级，目标价14.5港元;中银国际和中达证券则分别给予了碧桂园“强推买入”和“买入”，目标价分别为17.86港元和12.2港元。(记者 刘小菲)