一年降负债2000亿 许家印宣布“新恒大”到来

2021-04-06 16:25:08 来源: 房企观察

恒大总是快人一步,令市场惊呼。

它可以做到一年降负债2000亿,更是快速的完成了“多元产业+数字科技”的转型。

在业绩发布会上,恒大董事局主席许家印更是重磅宣布“新恒大”的到来。

那么从“高增长、控规模、降负债”发展战略到“新恒大”的诞生,背后是怎样的棋局和战略呢?

攻:高增长、高回款

“功守道”是大智慧与硬实力的结合体,运筹帷幄者非恒大莫属。

最好的防守一定是,进攻。何为攻?简单讲就是“高增长”,即销售高速增长,很显然,恒大交出了一份靓丽的答卷。

恒大2020年销售大增20.3%至7232亿,完成全年6500亿销售目标的111%;销售回款更大增38.5%至6532亿,齐创历史新高,成为为数不多实现销售、回款大幅增长的龙头房企。

取得高增长成绩的背后是:恒大拥有强大的进攻能力。

2020年初,当疫情影响楼市坠入冰点,全国超1600家售楼处关闭。此时,其他房企还在观望时,恒大率先实施“网上卖房”颠覆性营销革命,并加以一系列让利组合拳成功刺激市场,形成“能买则买、能卖则卖”的良好局面。

通过一系列的抢收战,持续升级让利举措,恒大在2020年前三个月就实现销售1510亿元,回款1330亿元,为全年实现目标奠定了良好基础。

最难的2020年,恒大取得了成功。对于2021年,恒大提出了更高的销售目标7500亿,将继续保持规模的适度增长。

有分析认为,恒大作为龙头,将凭借积极的营销举措、高品质高性价比产品,以及拥有超2100万全民经纪人、超4万家门店的“房车宝”平台,销售有望再攀新高,完成全年目标。

守:一年降负债2000亿

在做好进攻的同时,防守也至关重要,这不仅仅是为了实现攻守平衡,更可视作是房企的护城河。

如何稳固防守呢?核心一定是“降负债”。

2020年3月底,恒大提出全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略。

而降债的重要途径之一,就是“控规模”,即严控土储规模,实现土储负增长。从成效来看,恒大确实下足了功夫:2020年下半年公司土储面积下降近1000万平方米,未来两年计划年均再下降1500万平方米,可售土储总规模控制在2亿平方米左右,保持在合理水平。

与此同时,多元产业协同作战也将为恒大降负债提供强劲动力。无论是恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、童世界甚至恒大冰泉,瞄准的均是拥有巨量空间的蓝海市场。

蓬勃发展的多元产业除了能够源源不断地贡献收入和利润,也可以通过引入战略投资或分拆上市,实现权益增长推动负债结构的优化。据不完全统计,过去一年恒大便通过相关举措增加权益888亿港元。

得益于回款与土储的“一增一减”,以及资本市场的多措并举,恒大交出了“减负”高分成绩单:从2020年3月实施新战略至2021年3月底,短短一年有息负债已大降2000亿元。

在业绩会上,恒大还宣布了未来三年降负债目标:有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下,2022年6月30日降至4500亿元以下,2023年6月30日降至3500亿元以下。

可以预见,持续降负债之后的恒大,步伐更加稳健。

道:新恒大=世界一流企业

恒大的战术转型,可谓水到渠成。

经过25年的发展,恒大已完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型。

全新的产业生态,全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域,构建科技数字闭环,为数亿客户提供全方位服务,呈现出强劲的发展势头。

多引擎,才能带来澎湃的动力,深谙其道的新恒大正在加速奔跑,多个赛道上,都具备了成为王者的实力。

恒大汽车,同步研发14款车,已发布9款,将搭载H-SMART OS顶级智能网联系统、宇航级智能座舱和业内最强算力平台,打造“车家合一”的智联移动空间。

同时,恒大汽车全球布局十大生产基地,天津、上海、广州基地已启动试生产调试。截至目前,恒大汽车已累计投入474亿元,目标成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。

恒腾网络完成向互联网流媒体平台的转型,以高品质的原创内容,为用户提供个性化的极致观影体验。南瓜电影会员今年以来呈现几何式增长,截至2月底,累计注册会员达3861万,累计付费会员达841万。

恒大物业,通过标准化运营和智能化管理,打造固定空间科技服务平台,并于去年12月成功上市。截至今年2月底,恒大物业合约面积达6.79亿平方米,在管面积达4.13亿平方米,预计今年底将分别突破8亿平方米和6亿平方米。

房车宝,创新应用数字科技,构建房车、汽车线上线下全渠道交易及综合服务平台,目前拥有全民经纪人会员2129万,门店4.3万家,预计今年交易规模将超过2万亿元。日前,房车宝成功引入弘毅投资、中信、中融、周大福等战略投资者,投资额合计163.5亿港元,计划今年底或明年初上市。

童世界,打造全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园,开启“线下游乐+线上娱乐”的创新模式,打造全球最具影响力和竞争力的互动文娱平台。

恒大冰泉,致力于为客户精准提供满足需求的健康食品,打造消费服务新平台,目前正在筹划上市。

可以预见,随着恒大“高增长、控规模、降负债”战略的继续深入推进,以及数字科技赋能下的多元产业生态圈不断升级扩容,一个生机勃勃的“新恒大”将加速朝世界一流科技企业迈进。

甚至可以说,在多个赛道上,“新恒大”具备了站在世界之巅的实力。

如果说以前的恒大是以快取胜,那么接下来将见证新恒大的“攻守兼备”。

随着地产主业持续高质量发展以及多元化产业驶入快车道,更加稳健的新恒大将呈现在大家面前。

热点推荐