疫情之下市场该不该给租户免租？国有商场和私营商场应区别开来

2022中国(郑州)商贸物流大会即将开幕，作为大会先导活动，顶端新闻推出#顶端大咖会#系列直播对话活动，邀请到了两位批发领域的大咖，分别是中原四季水产物流港董事长邱新航以及郑州和晟商业管理有限公司董事长徐国珠，就“传统批发市场如何穿越大变局”，做了分享交流。

一个是掌握着营收千亿级的冻品批发市场的老总，在上世纪80年代曾是一个穷小子，跟着父亲在河里捞鱼虾来卖，一天能挣十多元，后来在集贸市场租下1米长柜台，正式做起了冻品水产批发生意，31年来书写了买卖全球、市场年交易额千亿级的冷冻业创富故事。

另一个亦是批发业老炮级人物，最早于郑州火车站批发商圈打拼，历经郑州银基商贸城、北京百荣，最后回归郑州，从无到有操盘了后来蜚声业内的郑州百荣批发市场项目，书写了年营收千亿级的财富故事，在业内有“郑州批发市场教父”美誉。

减免租金不应该一刀切

面对电商直播冲击，实体商户怎么乘风而上?生意难做，房东应不应该给商户免租?

直播对话中，徐国珠认为，疫情等因素使得传统批发市场的生意下滑明显，有市场商户流失率达20%。

从业30多载的批发业老炮徐国珠预判，疫情带来的冲击会持续，明年甚至影响会更大，没有疫情影响依然会出现这种局面，只不过疫情加速了下滑局面。

受疫情等因素影响，近期不少商户提出了减免租金的诉求。对于房东究竟该不该减免租金，冻品批发大佬邱新航认为，市场应当免租一部分，与商户同舟共济。

徐国珠认为，商户有渴望改变经营现状的强烈诉求，但减免租金不应该一刀切，经营形势严峻的商户应给予减免;减租背后，市场经营方承担巨大压力，国有商场和私营商场应区别开来;靠减免租金不是改变现状终极办法，创新经营和自救才是王道。

对直播电商既爱又恨

直播电商正在全面影响实体经济。这种影响来自对原有产品和品牌价格体系的冲击，对消费群体注意力的转移变迁，以及对渠道和中间商的压缩。那么，这种情势之下，传统批发商应如何应对?

徐国珠称，对直播电商既爱又恨。爱是因为，自身就是直播电商用户，带来了“方便”和“改变”;恨是因为它彻底影响了传统批发行业。

随着经济的发展、科技的进步，曾经为中国经济作出重大贡献的批发市场，正在慢慢没落。

不同于超市、购物中心等由西方引进的经济业态，批发市场是土生土长的中国“原创”实体商业业态。但是随着电商发展以及信息差的逐步减少，有人甚至预测，“三年内，七成批发市场或将消失”。

未来批发市场究竟会如何发展?

徐国珠认为，批发市场既有政府主导身影，又沾染了当时经济发展的时代烙印，未来，批发市场发展会进入微利时代、品牌时代、互联网与实体店并存时代。(顶端新闻·河南商报记者李兴佳文/图)